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我本英雄


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房子跌了不少



看个人奋斗,更要看历史进程。

现在回头看楼市的事情,有些感触,21年,我们站在了当下所看到的历史山顶。

楼市和股市相似的,过去二十年走的长牛,五年一周期,所有的声音都在用过去二十年的经历作为论证,零星有些别样的声音。

愿赌服输的,回头看,并没做错什么,在那刻,所能看到的时机,也都算合适。

同时,作为刚需者,所谓的涨跌并没太大意义,毕竟生活大于金钱,从近三年的生活感受想,所得所感,超越了物质本身。

和妻子有了小家、一段独处的二人世界、自己小屋经历了疫情、迎接墩宝的出生。

这些都是实打实的经历生活、感知生活,于我们小镇出来的幸运儿,是对另一种幸福生活的体验,非常美好。

但回到数字游戏而言,近几月,楼市的确降温不少,大几十万、上百万的回调是有的。

内心多少有些起伏,但也没辙,尤其是我们刚需非投资者,但也是个伪命题,大一线城市的房子,谁都会在意它的走势。

过去认知少,也就近一两年才算了解些皮毛,就算那时把现在的分析告诉你,恐怕也不会等着两三年,自住和租赁的体验,天差地别。

但还是要看、要去尝试分析理解的,还要继续向前看,干涉不了历史发展的趋势,但尽量弄懂些,争取后续跑赢。

工作还在继续,财梦还未断,自然就得盯着趋势走,不踏空,毕竟未来三十年内,还是会有另番大变动的,多留些子弹。

黄奇帆老师的讲座很中肯,但知晓的很晚,是理论实践派,值得细看琢磨的。

但说实话,在这样一个名利场,就我们这点本金,也折腾不出大名堂,但看得对了,应该还是能跟着时代,拣点骨头喝点汤。

需要好好学习的。

近期的成交量很大,给人一种迷幻,但量增价跌,都在想着脱手,大一些的户型都是上百万的降价解套。

给人一种直击的错觉,钱真的不是钱,轻轻松松就是几年的积蓄进出,就像炒股穿越牛熊一样,有种小过山车的感觉。

但这是必须经历的,总站着往上走,迟早摔的疼,价格的涨跌,自然有它的道理。

一些个人理解吧,不一定对,但也尝试着总结:

从房住不炒开始,是总的基调,是个控价的开始,21年印象深刻,银行与政策之间相互博弈,政策明显偏于保守,强调稳。

银行更期望激进,虽然要求各银行贷款额度有所控制,但仍然一些银行硬着上,二手房更明显,新房冲击不大。

新房是土地收入进自己口袋的,进而开发商、政府、银行,三者会有些默契,放款快。

但二手就是真的要按住,因此能够看到,贷款审批到放款能长达半年之久,这是个信号!

所有的这些都还是在配合着主旋律的基调,不任由失控,后续就是疫情的影响。

都认为疫情过后会有反弹,但在内外交困的局势下,效果并不明显,交易量非总体低迷,消费信心不振,同时各企业经营不佳,和过去那般增速的顺风车相比,都是阻力。

像是个拐点,慢慢都意识到当下的困境,再怎么宣传都提不起购房者的意愿。

政策还是具有鲜明的导向性的,过去是提高门槛控房价,门槛越高、购房热情越热。

当冷却过后,真的购房需求不足时,但又要防止整个盘子,短时间下降太多。

政策反而可以充当刺激、振奋的作用,各方面要求都低了,再往后这就会是个蛮长的拉扯,价格降太多就拿出一些政策刺激下,例如社保、利率。

再拉长足够长的时间跨度,当下或许仍算是另一个相对低点,但这时间说不好什么时候,或许总体也还跑不过通胀。

当然,那些核心地段,高层次需求的住房好很多,品质、硬件在那,都会是有钱人的不二选择,仍会是改善型购房者的不二选择,对于二十年向上的普通住房,未来多还是趋向于一个普通的商品属性,不是个好的投资标的。

猜测会是这样,就这样稳步不踏的行情持续着,等待环境的稳定,同时等待新一轮的大行情周期,如技术突破,才会有较尚可增速的收益增长。

不然,就多数是回归到本质,真正的房住不炒。

合格的投资者,一定是要穿越牛熊的,你在搞不懂的事情上获利,也早晚会在另一件不太懂的事情上跌倒。

只是呢,房子不是股票那么交易便捷,不然,过去的换手率肯定吓人,也被动的让人赚到了时代的财富。

慢慢学、慢慢看,金钱游戏没有尽头的,也不能太较真,人才是真有温度的美好。
 

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 06-23 18:57 樓主 引用 | 發表評論
穆尚


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中国经济, 勇往直前, 跌跌不休,


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    TOP Posted: 06-23 19:07 #1樓 引用 | 點評
    16cm1hour


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    房产讲到底就是债务转移,
    但是如果你有很多套房,那就是资产
    债务只会让你不断付出成本,资产会让你获得收益
    所以一套房子是债务,两套以上算资产,你可以获取收益
    既然你要承接共产党转给你的债务,那你就得老实接受代价,自己的选择自己承受
    不要埋怨房价下跌,嘴上讲者自有住房不在乎涨跌,就别在这里装了,谁不想买了股票就升值,
    一个相同的道理,买了就跌了,你砸手里了而已
    为什么说是砸手里了,
    真有一天你需要抵押房子获取现金,房价下跌,你获得的抵押款就少很多,或者说你需要抛售房产,你获得的现金就会少很多
    这叫自有住房,不在乎涨跌,就别在这里做阿Q了
    房价跌了,你的资产就是损失了,无论你是自有住房还是多套房产
    既然你要承接共产党转给你的债务,自己认命就是。
    房价还会不会跌,不知道
    但是经济一定没法好起来
    债务没有还清,经济不可能好起来
    美国花了七年把普通人债务问题解决,经济才开始恢复
    日本花了20年把普通人债务问题解决,经济才恢复
    这群土匪,呵呵,他们就是要相机办法让你这样的人承接债务,
    原理很简单,只有你这样的人承接债务,他们才有可以挥霍和享受的财富
    如果你不愿意承接债务,共产党能自己创造财富吗?全世界有创造财富的政党,没有
    财富永远都是普通人创造的
    而共产党只需要转移债务给你就可以抢夺你创造的财富
    你不承接债务,他们就没法享受财富
    期待经济进一步萧条,是不是会崩塌我不知道
    但是还会继续萧条是必然
    你的房价还会继续跌,这是不可阻挡的趋势,
    只能说,祝你好运,不要失业,否则,呵呵,哭吧
    哪有什么岁月静好,不过是你在承接债务,让他们享受财富
    TOP Posted: 06-23 22:10 #2樓 引用 | 點評
    永遠地錯過


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    跌吧,由得他跌


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      TOP Posted: 06-23 18:59 #1樓 引用 | 點評
      渐渐变软啦


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      TOP Posted: 06-23 19:02 #2樓 引用 | 點評
      有彩虹


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      TOP Posted: 06-23 19:05 #3樓 引用 | 點評
      南京猪头肉


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      包子现在内忧外患啊


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        TOP Posted: 06-23 19:08 #5樓 引用 | 點評
        gotodies


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        赶紧爆破算了,免得一天被卷得心力交瘁。
        TOP Posted: 06-23 19:14 #6樓 引用 | 點評
        闲云不负


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        回归理性。
        ------------------------
        A
        TOP Posted: 06-23 19:17 #7樓 引用 | 點評
        qqq0623


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        TOP Posted: 06-23 19:31 #8樓 引用 | 點評
        Ceylan


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        TOP Posted: 06-23 19:33 #9樓 引用 | 點評
        XXoxx


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        这你媳妇啊  可以可以  好好过日子吧


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          TOP Posted: 06-23 19:34 #10樓 引用 | 點評
          三胖不高兴


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          TOP Posted: 06-23 20:15 #11樓 引用 | 點評
          风寒爱存不存


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          TOP Posted: 06-23 20:44 #12樓 引用 | 點評
          莫名其妙想操


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          哪里有跌不少,,好的根本没有跌
          TOP Posted: 06-23 20:48 #13樓 引用 | 點評
          行走中的衣架


          級別:聖騎士 ( 11 )
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          刚需没办法,炒房的没办法了,总不能永远都押对的。
          TOP Posted: 06-23 20:57 #14樓 引用 | 點評
          侃神在此


          級別:新手上路 ( 8 )
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          感谢分享
          TOP Posted: 06-23 21:01 #15樓 引用 | 點評
          这是个问题啊


          級別:風雲使者 ( 13 )
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          感谢分享
          TOP Posted: 06-23 21:01 #16樓 引用 | 點評
          沉睡的木玛


          級別:風雲使者 ( 13 )
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          谢谢分享
          TOP Posted: 06-23 21:01 #17樓 引用 | 點評
          鸭打鹅


          級別:精靈王 ( 12 )
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          发帖辛苦
          TOP Posted: 06-23 21:02 #18樓 引用 | 點評
          stephenlee


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          国家就让你当房奴,不让你想太多。
          TOP Posted: 06-23 21:30 #19樓 引用 | 點評
          小刘同学


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          不让手里有钱。
          TOP Posted: 06-23 21:48 #20樓 引用 | 點評
          深圳e男


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          只能跟楼主说, 在赌桌,往往家底决定心态.
          TOP Posted: 06-23 21:49 #21樓 引用 | 點評
          木荫


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          看得心累
          TOP Posted: 06-23 22:04 #22樓 引用 | 點評
          祝融峰


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          涨跌随意,虽然我买了房,但是涨和跌我都可以,涨我感觉挣了,跌了更多人能够买得起,让更多人有家的港湾


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            TOP Posted: 06-23 22:16 #24樓 引用 | 點評

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